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界面新闻记者 | 王婷婷
“沪七条”新政出台以来，上海楼市迎来暖春 。
3月27日，界面新闻从上海市房管局获悉 ，新“沪七条 ”实施一个月 ，上海一 、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加11% 。
首先是二手住房市场量升价稳。新“沪七条 ”出台大幅缩短春节后市场恢复周期 ，二手住房成交量呈逐周提升态势 。新政一个月 ，上海二手住房成交192万平方米（2.37万套），比去年春节后同期增加19% 。
价格指数环比由负转正 ，2月我市二手住房价格指数环比上涨0.2% ，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正。
新房市场活跃度也有所提升。新“沪七条”出台后，上海共有20个项目开盘认购 ，部分板块项目热度较高 ，如徐汇枫林板块滨江安澜庭 、虹口北外滩板块潮鸣江邸、宝山上大板块星皓名邸等，认购比均超过1 ，其中星皓名邸项目开盘基本售罄 。
业内认为 ，一二手房市场同时热闹，今年“小阳春 ”市场成色可期 。“新政效应显著，市场复苏态势明确 ，可以说金三确立 、银四可期。 ”
开发商抢收楼市“小阳春”
“沪七条 ”新政 ，上海多数项目来访量与成交量同步走高，市场呈现量质齐升的运行态势 。房企抢抓窗口期积极推盘去化 ，奋战楼市“小阳春 ” 。
“从案场数据来看 ，新政后项目实现两大核心突破：一是来访量激增，二是成交量突破。”中海地产上海公司营销总监陆溢华表示 ，以安澜上海为例 ，新政后的首个周末，单周到访量实现10倍增长 ，录得热销约6.3亿元 。
陆溢华介绍 ，在总价千万级的市场上，普陀中海环宇玖章 、杨浦中海云邸玖章同样表现亮眼 。其中 ，普陀真如的中海·环宇玖章 ，新政后二批次顺势加推，本月来访量再创历史新高，有望突破1300组。杨浦中海·云邸玖章 ，新政发布后 ，迎来客流与成交双重爆发，来访环比2月增长500% ，成交环比增长254% 。
“从安澜上海到双玖系红盘 ，中海多个项目的数据表现，充分证明政策对市场信心的修复作用正在持续显现 ，购房者入市意愿显著增强 ，上海楼市正步入稳健向好的新阶段 。 ”陆溢华表示，“沪七条 ”新政的出台 ，不仅带来了市场热度回升 ，更对后续的市场预期有明显的稳定作用。
央企开发商保利发展也迎来收成期 。保利发展相关人士指出，“从我司项目的数据来看 ，新访量较1-2月提升74%、成交较新政前增长三成 ，活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位，整体回暖速度明显 。”
新政后，保利发展在上海多个项目取得亮眼成绩。位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦 ，新政后20天便来访超1380组 ，认购72套，成交金额达4.87亿 ，单日最高成交量持续刷新至16套 ，单日转化率至高20%，预计本月销售能够超100套。
保利世博天悦项目来访较新政前涨幅约25% ，周均来访约110组 ，成交套总价提升，5000万产品流速提升50% ，成交套总价涨幅12.5% 。
新政效应持续释放 ，中建壹品称要“全力加快外滩元境、复兴里项目销售去化和客户服务工作，稳步推进I10-01项目开发建设与入市销售 。 ”
新政实施四周以来 ，中建壹品·外滩元境项目市场反馈较积极 ，据中建壹品华东事业部副总经理张锟介绍，客户来访量较节前提升47%，持销期认购量提升112%。
根据中建壹品·外滩元境一线监测数据显示 ，在新政带动下的成交客户中：受市场预期改善 、信心回升影响的占比最高 ，达到54%，成为拉动成交的最主要因素；其次是公积金贷款政策支持 、二手房置换效率提升、非沪籍合理住房需求释放 ，分别占比23% 、15%和8% 。
据界面新闻了解 ，厦门国资房企建发房产亦受益于“沪七条 ”新政红利，旗下上海多项目来访 、成交同步走高 ，整体销售表现较佳 。
“位于金山新城的瑞湖项目 ，联排产品的来访量环比上涨12%；位于杨浦新江湾的海宸项目，售楼处周末日均有效接待客户量更是突破了120组 ，较政策出台前翻了一番。”建发房产上海事业部副总经理陈凤认为 ，这说明“沪七条”的出台有效激活了楼市潜在需求，让更多购房者重新将目光投向了房地产 。
在陈凤看来 ，新政落地后 ，刚性需求客户的购房心态更趋稳定 。青浦印象青城和金山朗玥等项目自3月成交量表现亮眼，有望创下去年四季度以来的新高。“超过60%是首次置业的客户，他们表示政策的出台打消了他们之前对房价波动的顾虑 ，现在更愿意出手购置 。 ”
上海多区楼市企稳回升
在政策引导、企业推盘与市场需求共振下 ，上海各区域楼市均交出亮眼成绩单 。
界面新闻从徐汇区房管局获悉，“沪七条 ”出台后三周 ，徐汇区新房成交面积段与总价段结构持续上移 ，其中150—300平方米 、总价2500万元以上的高品质改善型产品需求释放明显加快。
二手房市场情况方面，新政发布以来 ，购房者入市意愿显著增强 ，卖方挂牌心态更加积极，存量房源消化速度加快 ，推动市场底部不断夯实 。
数据显示 ，新政落地首周，徐汇区内二手住房成交套数单周上涨约22.5% ，成交总面积位列中心城区第二 。从挂牌数据来看 ，近期徐汇区链家二手房挂牌量环比下跌4.2%，其中老旧小区挂牌量缩减相对明显。同时，挂牌均价止跌企稳 ，环比上涨0.6%。
徐汇区房管局表示 ，政策出台以来，市场预期稳步改善 ，前期积累的刚性及改善性住房需求在政策窗口期有序释放 ，市场筑底企稳的态势进一步巩固 。
“政策实施近一个月以来，新区住宅市场反应较好 ，不少购房者从观望走向行动 ，看房人数增长，进而推动了一二手住宅成交量的增长 。”
浦东新区房管局也指出 ，新政后 ，一手楼盘销售热度提升明显，在售楼盘接待来访人数上涨较快。新政前日均来访人数约230人 ，新政后为323人 ，增长40%；预定成交套数增长明显，新政前日均预定套数26套，新政后为37套 ，增长42% 。
二手住宅市场回暖也较为明显 。2月26日至3月22日 ，浦东新区二手住宅成交4751套，成交面积38.75万平方米 ，比新政前（2026年1月）增长25%。
相关人士认为 ，新“沪七条 ”实施已初见效果，预计在后续几个月内政策效果将进一步显现 。
杨浦区楼市“小阳春 ”也正热 。据杨浦区房管局介绍 ，新政后 ，一手房市场去化进度加快，如中建三局开发建设的大桥街道90街坊风貌旧改地块“明德兴里”项目 ，首批次136套房源全部售罄 ，3月12日第二批次上市88套房源，3天去化率达到60%。
还有3月25日刚结束认购的保利发展“珺湾雅园 ”项目 ，刷新今年首开项目认购记录 ，认购率高达129%，客户到访量近5000组 。
二手房市场呈现活跃态势 。3月市场挂牌量与成交量同步攀升，新增挂牌总量环比2月日均增长144% ，近期周末二手房市场热度走高 ，3月最新周日均成交量环比上涨17.7%，价格指数环比上涨1.8%。
金山区房管局指出 ，新政后 ，该区二手房市场先行回暖，3月1日至3月22日 ，金山全区成交715套 ，日均网签量为32.5套 。环比2月日均网签13.18套，增长146.6% ，对比1月日均23.06套 ，增长40.9% 。
“新房方面，基本保持平稳。随着后续品质项目陆续入市 ，或有望进一步提升。 ”
行业一致认为 ，“沪七条”的出台体现了上海市政府优秀的行业调控能力，为行业平稳健康发展注入了强心剂，激发合理住房需求 ，让购房者看到“信心比黄金更珍贵 ” 。
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